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    "title": "Performance énergétique de la maison : l’ordre des travaux, chauffage en dernier",
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    "description": "Une maison ancienne perd 25 à 30 % de sa chaleur par le toit.",
    "chapo": "Une maison ancienne perd 25 à 30 % de sa chaleur par le toit. Pour améliorer sa performance énergétique, mesurez d’abord (audit, DPE), isolez la toiture, traitez l’air, puis les murs, avant de changer le chauffage.",
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        "bio": "Infos Energie écrit pour les particuliers qui veulent payer moins cher leur énergie : chauffage au bois, aux granulés ou au fioul, pompe à chaleur, électricité et option Tempo, panneaux solaires, isolation et aides. Il tient aussi l’annuaire des ramoneurs, chauffagistes, cheministes et installateurs solaires, construit à partir de la liste RGE de l’ADEME et du répertoire Sirene. Les prix sont datés et les règles vérifiées sur les sources officielles (service-public.gouv.fr, Anah, France Rénov’, ADEME, CRE), sans recommandation commerciale.",
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    "content_markdown": "Améliorer la performance énergétique d’une maison revient à dépenser dans le bon ordre. Un chauffage neuf posé dans une maison qui fuit par le toit et les murs est surdimensionné et plus cher à faire tourner. Cet article propose une séquence de travaux, les repères pour décider et les aides qui existent en octobre 2026.\n\n## Les pertes d’une maison ancienne non isolée, poste par poste\n\nDans une maison construite avant 1974 et non isolée, l’ADEME répartit les pertes de chaleur ainsi (guide de juin 2017) :\n\n| Poste | Part des pertes |\n| --- | --- |\n| Toit | 25 à 30 % |\n| Air renouvelé et fuites | 20 à 25 % |\n| Murs | 20 à 25 % |\n| Fenêtres | 10 à 15 % |\n| Planchers bas | 7 à 10 % |\n| Ponts thermiques | 5 à 10 % |\n\nCes proportions valent pour une maison ancienne type. Votre logement peut s’en écarter, par exemple avec des combles déjà isolés ou une dalle sur terre-plein.\n\n**Chiffre à retenir**\n\n25 à 30 % : la part des pertes qui passe par la toiture dans une maison ancienne non isolée (ADEME). L’isolation de la toiture est souvent la plus rentable.\n\n## Mesurer avant de dépenser\n\nLe diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G. Pour une rénovation d’ampleur aidée, un audit énergétique est demandé avant et après travaux, et la première étape doit gagner au moins 2 classes. Un conseiller France Rénov’ répond gratuitement au 0 808 800 700 (du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h) et le rendez-vous est obligatoire pour la rénovation d’ampleur.\n\nDemandez à l’audit trois informations : le scénario de travaux par étapes, la classe atteinte à chaque étape, et le chiffrage de chaque poste. Sans ces trois éléments, les devis ne se comparent pas.\n\n## L’ordre des travaux, poste par poste\n\n1. **Toiture et combles.** Premier poste en gain par euro dépensé. Les ordres de grandeur de prix sont dans l’article [prix de l’isolation des combles au m²](https://www.infos-energie.com/prix-isolation-combles-m2.html).\n2. **Étanchéité à l’air et ventilation.** L’ADEME rappelle qu’une isolation se conjugue à une ventilation efficace. Isoler sans ventiler favorise l’humidité.\n3. **Murs.** Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, selon le bâti et la façade.\n4. **Menuiseries.** Elles pèsent 10 à 15 % des pertes, d’où un retour sur investissement long si elles sont encore en bon état.\n5. **Plancher bas.** Utile sur cave ou vide sanitaire.\n6. **Chauffage.** En dernier : la puissance se dimensionne sur la maison isolée.\n\n**Piège classique**\n\nChanger d’abord de chaudière ou de pompe à chaleur. Une puissance calculée sur une maison non isolée sera trop forte après les travaux, avec un coût d’achat et d’usage inutiles.\n\n## Le financement encore ouvert en octobre 2026\n\nDepuis le 1er septembre 2026, l’isolation, la ventilation et le chauffage au bois sont sortis des gestes isolés de MaPrimeRénov’. Pour isoler, il faut donc passer par une rénovation d’ampleur ou par les primes CEE. La rénovation d’ampleur retient une dépense plafonnée à 30 000 € HT pour 2 classes gagnées, 40 000 € HT pour 3 classes ou plus, avec un taux de 80 % à 10 % selon les revenus. Elle exige un logement classé E, F ou G et au moins 2 postes d’isolation parmi murs, planchers bas, toiture et menuiseries.\n\nLes gestes encore aidés comprennent la pompe à chaleur air/eau, jusqu’à 5 000 € pour les revenus très modestes (voir l’article [aide pompe à chaleur](https://www.infos-energie.com/aide-pompe-a-chaleur.html)). Les taux et plafonds par catégorie sont dans l’article [MaPrimeRénov’ en 2026](https://www.infos-energie.com/maprimerenov.html). L’éco-PTZ peut financer le reste à charge jusqu’à 50 000 €.\n\n**Attention au calendrier**\n\nN’engagez pas les travaux avant l’accord écrit de l’Anah : commencer trop tôt expose à perdre l’aide. Le devis d’une entreprise RGE se trouve notamment dans l’[annuaire des chauffagistes](https://www.infos-energie.com/chauffagiste/).\n\n## Après les travaux : régler et piloter\n\nUne maison mieux isolée demande de nouvelles consignes. Reprenez les réglages de température et les plages horaires avec l’article [programmer son chauffage](https://www.infos-energie.com/comment-programmer-son-chauffage-a-domicile-pour-plus-de-confort-et-deconomies.html). Gardez les factures d’avant et d’après pour mesurer le gain réel.\n\n## Cas du propriétaire bailleur\n\nUn bailleur dont le logement est classé F ou G subit déjà un gel des loyers, et l’interdiction de location s’étend aux logements F en 2028 puis E en 2034. Le calendrier complet est dans l’article [DPE locatif](https://www.infos-energie.com/dpe-locatif.html). Dans ce cas, l’audit sert à choisir les travaux qui sortent le bien de la zone à risque au meilleur coût.\n\n**Sources officielles**\n\nFrance Rénov’ présente l’[isolation et la rénovation globale](https://france-renov.gouv.fr/renovation/isolation) et service-public.gouv.fr tient à jour les [changements MaPrimeRénov’](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18332?lang=fr).",
    "content_html": "<p>Améliorer la performance énergétique d’une maison revient à dépenser dans le bon ordre. Un chauffage neuf posé dans une maison qui fuit par le toit et les murs est surdimensionné et plus cher à faire tourner. Cet article propose une séquence de travaux, les repères pour décider et les aides qui existent en octobre 2026.</p><h2>Les pertes d’une maison ancienne non isolée, poste par poste</h2><p>Dans une maison construite avant 1974 et non isolée, l’ADEME répartit les pertes de chaleur ainsi (guide de juin 2017) :</p><table><thead><tr><th>Poste</th><th>Part des pertes</th></tr></thead><tbody><tr><td>Toit</td><td>25 à 30 %</td></tr><tr><td>Air renouvelé et fuites</td><td>20 à 25 %</td></tr><tr><td>Murs</td><td>20 à 25 %</td></tr><tr><td>Fenêtres</td><td>10 à 15 %</td></tr><tr><td>Planchers bas</td><td>7 à 10 %</td></tr><tr><td>Ponts thermiques</td><td>5 à 10 %</td></tr></tbody></table><p>Ces proportions valent pour une maison ancienne type. Votre logement peut s’en écarter, par exemple avec des combles déjà isolés ou une dalle sur terre-plein.</p><aside class=\"bluf bluf-bleu\"><strong>Chiffre à retenir</strong><p>25 à 30 % : la part des pertes qui passe par la toiture dans une maison ancienne non isolée (ADEME). L’isolation de la toiture est souvent la plus rentable.</p></aside><h2>Mesurer avant de dépenser</h2><p>Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G. Pour une rénovation d’ampleur aidée, un audit énergétique est demandé avant et après travaux, et la première étape doit gagner au moins 2 classes. Un conseiller France Rénov’ répond gratuitement au 0 808 800 700 (du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h) et le rendez-vous est obligatoire pour la rénovation d’ampleur.</p><p>Demandez à l’audit trois informations : le scénario de travaux par étapes, la classe atteinte à chaque étape, et le chiffrage de chaque poste. Sans ces trois éléments, les devis ne se comparent pas.</p><h2>L’ordre des travaux, poste par poste</h2><ol><li><strong>Toiture et combles.</strong> Premier poste en gain par euro dépensé. Les ordres de grandeur de prix sont dans l’article <a href=\"/prix-isolation-combles-m2.html\">prix de l’isolation des combles au m²</a>.</li><li><strong>Étanchéité à l’air et ventilation.</strong> L’ADEME rappelle qu’une isolation se conjugue à une ventilation efficace. Isoler sans ventiler favorise l’humidité.</li><li><strong>Murs.</strong> Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, selon le bâti et la façade.</li><li><strong>Menuiseries.</strong> Elles pèsent 10 à 15 % des pertes, d’où un retour sur investissement long si elles sont encore en bon état.</li><li><strong>Plancher bas.</strong> Utile sur cave ou vide sanitaire.</li><li><strong>Chauffage.</strong> En dernier : la puissance se dimensionne sur la maison isolée.</li></ol><aside class=\"bluf bluf-orange\"><strong>Piège classique</strong><p>Changer d’abord de chaudière ou de pompe à chaleur. Une puissance calculée sur une maison non isolée sera trop forte après les travaux, avec un coût d’achat et d’usage inutiles.</p></aside><h2>Le financement encore ouvert en octobre 2026</h2><p>Depuis le 1er septembre 2026, l’isolation, la ventilation et le chauffage au bois sont sortis des gestes isolés de MaPrimeRénov’. Pour isoler, il faut donc passer par une rénovation d’ampleur ou par les primes CEE. La rénovation d’ampleur retient une dépense plafonnée à 30 000 € HT pour 2 classes gagnées, 40 000 € HT pour 3 classes ou plus, avec un taux de 80 % à 10 % selon les revenus. Elle exige un logement classé E, F ou G et au moins 2 postes d’isolation parmi murs, planchers bas, toiture et menuiseries.</p><p>Les gestes encore aidés comprennent la pompe à chaleur air/eau, jusqu’à 5 000 € pour les revenus très modestes (voir l’article <a href=\"/aide-pompe-a-chaleur.html\">aide pompe à chaleur</a>). Les taux et plafonds par catégorie sont dans l’article <a href=\"/maprimerenov.html\">MaPrimeRénov’ en 2026</a>. L’éco-PTZ peut financer le reste à charge jusqu’à 50 000 €.</p><aside class=\"bluf bluf-vert\"><strong>Attention au calendrier</strong><p>N’engagez pas les travaux avant l’accord écrit de l’Anah : commencer trop tôt expose à perdre l’aide. Le devis d’une entreprise RGE se trouve notamment dans l’<a href=\"/chauffagiste/\">annuaire des chauffagistes</a>.</p></aside><h2>Après les travaux : régler et piloter</h2><p>Une maison mieux isolée demande de nouvelles consignes. Reprenez les réglages de température et les plages horaires avec l’article <a href=\"/comment-programmer-son-chauffage-a-domicile-pour-plus-de-confort-et-deconomies.html\">programmer son chauffage</a>. Gardez les factures d’avant et d’après pour mesurer le gain réel.</p><h2>Cas du propriétaire bailleur</h2><p>Un bailleur dont le logement est classé F ou G subit déjà un gel des loyers, et l’interdiction de location s’étend aux logements F en 2028 puis E en 2034. Le calendrier complet est dans l’article <a href=\"/dpe-locatif.html\">DPE locatif</a>. Dans ce cas, l’audit sert à choisir les travaux qui sortent le bien de la zone à risque au meilleur coût.</p><aside class=\"bluf bluf-violet\"><strong>Sources officielles</strong><p>France Rénov’ présente l’<a href=\"https://france-renov.gouv.fr/renovation/isolation\">isolation et la rénovation globale</a> et service-public.gouv.fr tient à jour les <a href=\"https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18332?lang=fr\">changements MaPrimeRénov’</a>.</p></aside>",
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